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广东楼市整体减价平稳供需平衡_高鹰生殖中心

来源: 新华社
04:35:37

戴比尔斯广东楼市整体减价平稳供需平衡

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    根据最新的广东房地产市场分析报告,2018年末,广东房地产市场分析报告在今年上半年公布于2018上半年,在2018上半年,房地产市场的调控政策一直是一致的。特别是对整体信贷政策继续收紧的影响。今年上半年,广东商品房销售面积和销售额均在同一时期。同比下降12.1%和1.4%,总体呈现出降价的稳定趋势,与珠三角等地区2017相比,今年以来,各地区商品住宅市场的走势基本趋同。今年上半年商品住宅新开工面积大于销售面积,可用面积低反弹,供需基本平衡。土地购买面积增长率稳步上升,房地产投资的高速增长将有助于促进供求关系的基本平衡和房价水平的基本稳定。

    住房销售稳定降价趋势逐步趋同

    2018上半年,广东商品住宅销售面积为6562万3800平方米,12.1%,同比下降2.8个百分点,销售额为8333亿9400万元,1.4%,下降幅度为0.5个百分点。第一季度,销售价格为12700元每平方米,比第一季度增长12.1%,与第一季度相比。增长2.8个百分点。根据使用情况,商品住宅销售面积为5637万2400平方米,销售金额为6990亿9200万元,同比下降12.4%和0.2%。非住宅用房销售面积925万1300平方米,销售金额1343亿200万元,比同期增加10%和7.4%。商品住宅销售均价为12401元/平方米,同比增长14%;非住宅销售均价为14517元/平方米,同比增长2.9%。从一个月的数据来看,今年上半年除5月份外,其他月份的商品房销售面积也低于去年同期。市场整体表现是一个稳定的降价趋势。

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    今年上半年珠江三角洲地区商品住宅销售面积为4196万3400平方米,销售金额为6687亿6800万元,同比增长15.7%和4%,平均销售价格为每平方米15937元。米,同比增长13.9%。East、广东省西部商品住宅总销售面积为2366万300平方米,销售金额分别为1646亿2600万元、5%元、10.5%元。平均销售价格为6958元/平方米,同比增长16.3%。据数据显示,自2017以来,珠江三角洲地区大部分城市由于市场调节而处于负增长区间,广东东部西北地区的销售量呈下降趋势。随着整体信贷政策的收紧和存量的不断消化,今年上半年的走势基本上与珠三角等2017地区相比有所趋同。在珠江三角洲地区,珠江三角洲的销量进一步扩大,广东北部地区已进入负增长区间,东翼接近零增长,西翼增长速度也加快。

    住房存量低回收供需基本平衡

    从库存情况来看,截至今年六月底,全省商品房销售面积为5221万1200平方米,同比下降3.2%,其中销售面积为2576万6100平方米,非住宅面积为84.7%。销售面积分别为2644万5100平方米、7.3%平方米和1%平方米。与2017年底相比,商品房销售面积增加了232万5400平方米,其中商品房销售面积增加了161万8600平方米。数据显示,广东商品住宅销售面积在过去三年连续下降,今年上半年的低复苏对抑制房价的快速上涨具有积极意义。

    数据显示,随着各热点城市土地供应节奏的加快,今年上半年广东市房地产企业的土地收购面积和土地交易价格稳步上升,均为负值,土地交易的平均价格也有所上升。下跌,有助于促进商品住宅市场供求平衡和房价水平的基础。这是稳定的。

    而从开发建设情况来看,今年上半年,全省新建商品房建设面积9085万9000平方米,同比增长13.4%。其中,商品房新开工面积6479万5400平方米,同比增长17.8%。数据显示,广东市商品房新开工面积在过去三年中普遍低于同期销售面积,且市场呈现明显供不应求的局面。随着新开工的快速增长,今年上半年新建商品住宅面积与销售面积的比例已达到1.15∶1,为2015以来的最高水平。广东北部、广东东部和珠江三角洲的供需比例均在1.1:1以上,广东西部最低的比例为1.05:1.各地区商品住房供求基本平衡。

    房地产市场调控政策不断加强,特别是信贷政策整体收紧的影响。今年上半年,广东商品住房销售市场呈现平稳运行态势。展望今年下半年,政策环境,尤其是货币信贷政策,仍然是影响市场走势的重要因素。(李光俊)

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